IMI e IMT, Simplificado

Dois impostos, dois momentos

Os imóveis portugueses são tributados duas vezes: uma vez na compra (IMT, um imposto de transmissão único) e todos os anos em que você possui o imóvel (IMI, um imposto anual sobre imóveis). Além disso, proprietários com grandes carteiras pagam uma terceira sobretaxa (AIMI). Cada um é calculado sobre o VPT (valor patrimonial tributário) — a própria avaliação do imóvel pela autoridade fiscal, que geralmente está bem abaixo do preço de mercado.

IMT (imposto de transmissão) — único

Pago uma única vez, na ou pouco antes da escritura. É um imposto progressivo sobre o valor mais alto entre o preço de compra e o VPT.

• Até ~€104.000 de valor: 0% (para moradia principal), 1% (outros imóveis urbanos)
• €104k–€170k: 2%
• €170k–€235k: 5%
• €235k–€396k: 7%
• €396k–€706k: 8%
• €706k+: taxa fixa de 6%, depois 7,5% sobre a fatia acima de ~€1.1m

IMI (imposto anual sobre imóveis)

Pago todos os anos por quem for proprietário do imóvel em 31 de dezembro. A taxa é definida anualmente pelo seu município (geralmente 0,3–0,45% do VPT para imóveis urbanos; imóveis rurais têm taxa menor).

• Contas abaixo de €100: um único pagamento em maio
• €100–€500: dividido entre maio e novembro
• Acima de €500: três parcelas (maio, agosto, novembro)
• Pague por débito direto ou referência Multibanco; o pagamento em atraso adiciona 4,7%/ano de juros

AIMI (o adicional de luxo)

Proprietários cujo VPT combinado de imóveis urbanos exceda €600.000 pagam um adicional de 0,7–1,5% ao ano sobre o excedente. Casais podem optar por apresentação conjunta para compartilhar um limite de €1.2m. Raro para compradores de primeira casa; comum para proprietários com múltiplas unidades e para casas principais de alto padrão.

Como o VPT é definido (e reavaliado)

O VPT é reavaliado a cada 3 anos com base no custo de construção, coeficientes de localização, idade e uso. Reformas e mudanças de uso (por exemplo, comercial → residencial) acionam uma reavaliação. Se você reformar, espere que o VPT aumente — e o IMI com ele.

Isenções que vale a pena conhecer

Algumas situações reduzem o IMI a zero por vários anos.

• Residência principal com VPT abaixo de €125.000 e renda familiar abaixo de €153.000: isenção de 3 anos (prorrogável para 5 em alguns casos)
• Edifícios em reabilitação urbana: geralmente isentos por 3 anos, às vezes mais
• Imóveis classificados como monumentos históricos: isenção total