Lendo Seu Contrato de Aluguel em Português

Por que isso importa

A lei de locação portuguesa (NRAU) geralmente é favorável ao inquilino, mas só se o seu contrato de aluguel não a contornar. Muitos contratos padrão incluem cláusulas que são inexequíveis, mas que ainda assim custarão tempo e dinheiro para você contestar. Leia cada linha antes de assinar.

Prazo e renovação

A maioria dos contratos de aluguel é de 1 ano com renovação automática por períodos iguais, a menos que uma das partes notifique.

• Saída do inquilino: por lei, você pode sair de um contrato de aluguel de 1 ano ou mais após 6 meses com 60 dias de aviso prévio por escrito
• Recusa de renovação pelo proprietário: permitida apenas em casos legais restritos (uso próprio, grandes obras) com pelo menos 120 dias de aviso prévio
• Fique atento a cláusulas que tentam prendê-lo por todo o período com penalidades — peça ao proprietário para deletar ou alinhar com a NRAU

Regras de depósito e aluguel

O depósito (caução) é normalmente de 1 a 2 meses e deve ser devolvido dentro de 30 dias após a mudança, menos os danos documentados com fotos e orçamentos. Os aumentos anuais de aluguel são limitados a cada ano por um coeficiente governamental (geralmente 2–6%); qualquer valor acima é inexequível, e o proprietário deve dar 30 dias de aviso prévio por escrito antes de aplicá-lo.

Quem paga o quê

O contrato de aluguel deve especificar claramente quem arca com cada custo.

• IMI (imposto anual sobre a propriedade) — sempre o proprietário
• Condomínio (HOA) — geralmente o proprietário, mas alguns contratos transferem para o inquilino; esclareça
• Água, eletricidade, gás, internet — tipicamente o inquilino em seu próprio nome
• Seguro do prédio — o proprietário; seguro de conteúdo é por sua conta (~€80–€150/ano)
• Pequenos reparos (abaixo de €100) — tipicamente o inquilino; reparos estruturais o proprietário

Coisas que vale a pena negociar

A maioria dos proprietários cederá em pelo menos um destes pontos se você pedir educadamente por escrito antes de assinar:

• Pintura nova na mudança
• Substituição de quaisquer eletrodomésticos quebrados ou desgastados
• Inclusão (ou exclusão) da taxa de condomínio
• Uma cláusula esclarecendo que o desgaste natural não é deduzido do depósito
• Permissão para instalar uma TV de parede ou prateleiras
• Aceitação de animais de estimação (por escrito, com quaisquer condições)

Registro e o recibo

Seu proprietário deve registrar o contrato de aluguel nas Finanças dentro de 30 dias e emitir a você um recibo de renda mensal eletronicamente. Sem ele, você não pode deduzir o aluguel em sua declaração de IRS e terá uma posição legal mais fraca se houver uma disputa. Se os recibos não aparecerem após o segundo mês, levante a questão por escrito.

Dia da assinatura

Assine dois originais (um para cada), troque cópias de documentos de identificação e confirme o IBAN para o qual o aluguel será pago. Pague o aluguel do primeiro mês e o depósito por transferência rastreável. Pegue as chaves, os cartões de acesso ao prédio, o manual da caldeira e as contas de serviços públicos do mês anterior, se disponíveis.